寶安區萬(wàn)科上星工業(yè)區舊改
寶安區公示舊改計劃立項有超110個(gè)之多，個(gè)人更關(guān)注福永、沙井和松崗的實(shí)施進(jìn)展。而萬(wàn)科上星項目，根據推進(jìn)預判，17年可能會(huì )實(shí)施動(dòng)工甚至入市。隨著(zhù)地鐵11號線(xiàn)的開(kāi)通，大空港規劃落地，產(chǎn)業(yè)升級政策鼓勵刺，沙井這個(gè)既臨空也臨港的地方，加上得天獨厚的區位優(yōu)勢，必定會(huì )有無(wú)限發(fā)展潛力，成為市場(chǎng)開(kāi)發(fā)主體的必爭之地。

上星項目位于沙井街道東臨上寮河，西臨上星路，南臨創(chuàng )成路，北臨企安路，鄰近德普電子城，占地18.7萬(wàn)㎡。項目主體為萬(wàn)科地產(chǎn)，拆除用地面積16.6萬(wàn)㎡，開(kāi)發(fā)建設用地面積12.2萬(wàn)㎡，計容積率面積為64萬(wàn)㎡。項目參數：住宅351520平方米(含保障性住房17720平方米)，商業(yè)、辦公及酒店187780平方米，商務(wù)公寓80470平方米。
 

西鄉鐵仔山公園下

商辦新品紅灣盛園

位于鐵仔山公園下的一個(gè)商辦產(chǎn)品，步行至地鐵1號線(xiàn)“固戍站”約700米左右，目前項目在建設中，尚未對外宣傳。

項目所在區域為“寶安科技創(chuàng )新城”規劃范圍內，是寶安區重要的產(chǎn)業(yè)集聚區，主要規劃范圍為西鄉大道以北、寶安大道以東的區域。

目前根據牛浩思數據庫統計，西鄉街道已引入大小約24個(gè)舊改項目，拆除重建建設用地總面積約90萬(wàn)平。主要以工業(yè)區改造為主，普遍規模較小。

從地理分布上看，工業(yè)園產(chǎn)業(yè)升級改造主要集中西鄉大道以北、鐵仔山公園周邊，居住用地和商業(yè)用地分布較為零散。

從項目原有土地性質(zhì)看，工業(yè)區改造更新約占8成，舊住宅區改造僅占1成。

從已知項目的更新方向和建筑用途上看，改為工業(yè)園產(chǎn)業(yè)升級改造的約占5成，更新為商業(yè)用途的各約占3成，住宅用途僅2成比例。
 

項目商業(yè)總建面約1.3萬(wàn)㎡，其中地上約6468㎡，地下約6800㎡由此可見(jiàn)，西鄉街道未來(lái)幾年的舊改更新以工業(yè)區改造為主，更新方向以是工業(yè)園產(chǎn)業(yè)升級用途為主，目前居住用途僅有4個(gè)項目；近4成項目規劃在地鐵周邊，西鄉街道目前1號線(xiàn)和11號線(xiàn)已建成，尚規劃有3條線(xiàn)路穿過(guò)西鄉片區，其中規劃12號線(xiàn)（南山太子灣—新會(huì )展中心）軌道四期首批工程，計劃2017年動(dòng)工；15號線(xiàn)（前海—西鄉）為軌道四期首批工程，但尚無(wú)公布計劃動(dòng)工時(shí)間；107線(xiàn)（按之前公布大概線(xiàn)路走向，福田下沙—松崗）未納入軌道四期首批工程，工期未定。