各區“十三五”規劃進(jìn)度曝光

  徐圣榮介紹道，“十三五”期間，全市城市更新用地總規模30平方公里，其中拆除重建類(lèi)更新用地規模12.5平方公里，非拆除重建類(lèi)（綜合整治+功能改變）更新用地規模17.5平方公里。

  截至2017年底，全市已列入城市更新計劃項目共計644項，擬拆除用地面積約50.15平方公里，項目平均規模約7.8公頃。已批更新單元規劃共404個(gè)，規劃拆除用地31.32平方公里，規劃批準總建筑量1.13億平方米，其中保障性住房420萬(wàn)平方米、創(chuàng )新型產(chǎn)業(yè)用房81萬(wàn)平方米、公共配套設施用房262萬(wàn)平方米（包括幼兒園239所、社康中心216個(gè)、公交首末站161個(gè)等），建成后可為約160萬(wàn)人口的幼兒教育、約330人口的就近就醫和公交出行等提供了便利服務(wù)。

  截至目前，各區城市更新“十三五”規劃進(jìn)展為：

  龍崗區、光明新區、福田區、寶安區、龍華區、大 鵬新區6個(gè)區的城市更新“十三五”規劃已經(jīng)市政府同意；鹽田區的規劃成果已報審批；坪山區規劃成果正在報市政府審批；羅湖區的規劃成果已經(jīng)初審，待修改完善后擬于近期報市政府審批；南山區規劃成果已經(jīng)送審，正在修改完善中。

各區“十三五”規劃亮點(diǎn)

論壇上，徐圣榮也對各區“十三五”規劃進(jìn)行了小劇透。在官方的立場(chǎng)上，他對各區城市更新的亮點(diǎn)有不同的解讀。

南山：9成舊改集中在五大重點(diǎn)片區

  在徐圣榮看來(lái)，南山的潛力規模變化很大，以舊工業(yè)區為主。3/4都是舊工業(yè)區，包括高新區、蛇口片區、北部片區的工業(yè)區占比較高。南山的潛力對象大部分是舊工業(yè)區，新增舊工業(yè)區改造計劃規模占比達到65%，其中工改工類(lèi)占舊工業(yè)區改造總規模的70%，以保障重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)片區的發(fā)展以及“十三五”更新計劃的目標達成。
        范圍上，南山91%的拆除重建空間范圍位于南山區確定的五個(gè)重點(diǎn)發(fā)展片區內，包括蛇口自貿區、南油片區、高新區、僑城北片區、北部片區。

        寶安：舊工業(yè)區改造占比近半

  寶安跟全市的更新對象比例類(lèi)似，城中村和舊工業(yè)區加起來(lái)占絕大多數，并駕齊驅。寶安劃定的66平方公里潛力范圍內，城中村和工業(yè)區加起來(lái)超過(guò)90%，其中舊工業(yè)區接近一半。

福田區“十三五”規劃已批準，這是福田區劃定的拆除重建空間，有4個(gè)方面的引導：

  1、通過(guò)崗廈、皇崗村等片區城市更新，進(jìn)一步提升中央商務(wù)區核心功能。

  2、加強梅林與彩田、福保等片區工業(yè)升級改造更新力度，促進(jìn)更新方向往先進(jìn)制造、新興產(chǎn)業(yè)等類(lèi)型的更新項目集聚。

  3、積極推進(jìn)東西兩翼生態(tài)廊道周邊城市更新項目，完善商務(wù)、居住、休閑、景觀(guān)等復合功能。

  4、引導中心公園周邊符合條件的片區積極開(kāi)展多種方式的城市更新，更新后匯聚商業(yè)、總部辦公、文化創(chuàng )意等功能。