深圳小產(chǎn)權房一直是很特俗的存在，你說(shuō)它不合法但是他卻解決了很多外地人的居住的問(wèn)題，說(shuō)它合法國家的法律法規卻始終沒(méi)有承認它，小編認為存在即合理。法律也是建立在人民的生活的基礎之上，如果脫離了人民，法律也沒(méi)有了異議，深圳小產(chǎn)權房是一個(gè)特殊的存在，不合法但是合情合理。

很多朋友就小產(chǎn)權房能不能購買(mǎi)說(shuō)事,今天我突然不想聊這個(gè)話(huà)題了。因為昨天有個(gè)朋友跟我說(shuō)，錯不該當初沒(méi)聽(tīng)你的話(huà)，現在錯過(guò)了在深圳擁有一個(gè)家的機會(huì )。

情況是什么樣的呢？ 一個(gè)朋友，當初要在南山西麗購買(mǎi)小產(chǎn)權房，我當時(shí)是持支持態(tài)度，但是他回去咨詢(xún)了他的律師朋友，最終他還是相信了律師。去年我朋友要買(mǎi)的那個(gè)片區征收了，所有持有小產(chǎn)權房的業(yè)主，不但得到了相對應的補償住房，還得到了賠償款一下子身家翻了N倍。這些事情跟他沒(méi)什么關(guān)系了，所以他打電話(huà)說(shuō)，后悔當初沒(méi)有聽(tīng)你的建議。我只能告訴他當時(shí)不買(mǎi)是你的選擇問(wèn)題，現在結果出來(lái)了你才抱怨沒(méi)用。你律師朋友也不可能賠你一毛錢(qián)，所以還是怨你自己，很多朋友是不是也遇到這樣的問(wèn)題呢?

深圳小產(chǎn)權房一直都是一個(gè)很特俗的存在，這跟特區歷史有很深的淵源。

深圳小產(chǎn)權房的由來(lái)：

1. ２００４年，深圳為了加快城市化進(jìn)程，把農村集體所有制土地全面轉為國有，村民轉為市民，并取消了村組織。不過(guò)，在土地國有化的過(guò)程中，為了照顧原居民的利益，深圳市為每戶(hù)劃出占地不超過(guò)１２０平方米，層高不超過(guò)５層，建筑面積不超過(guò)４８０平方米來(lái)建房，超過(guò)這一面積的建筑，都屬于違法建筑。

2. 此類(lèi)建設在國有土地上的違法建筑，也就是俗稱(chēng)的“農民房”，構成了深圳特色“小產(chǎn)權房”的主體。除此之外，軍產(chǎn)房和單位集資房也是“小產(chǎn)權房”的重要組成部分。這三者的共同特點(diǎn)在于無(wú)法取得國家頒發(fā)的產(chǎn)權證。

3. 村委為了改善村民住房以及城市規劃的需要，向村民集資，或者向社會(huì )企業(yè)出售或者出讓土地使用權，而建造的村委集資房。

4. 從深圳經(jīng)濟特區成立初期開(kāi)始，深圳市政府就鼓勵農民利用農村的集體土地合作籌建這種不具備房屋產(chǎn)權的“小產(chǎn)權房”，以容納來(lái)自全國各地的開(kāi)拓者，正是這些從違法建筑中白手起家的人，締造了日后深圳崛起的奇跡。

   深圳小產(chǎn)權房的現狀：

   1:截至去年12月，深圳違法建筑總量達到37.94萬(wàn)棟，建筑面積高達4.05億平方米，是深圳市總建筑面積的49.27%，占深圳市總建設量的半壁江山。

   2:以此面積比例計算，深圳1800萬(wàn)人口中，至少有800萬(wàn)人居住在“小產(chǎn)權房”中。

   深圳小產(chǎn)權房的未來(lái)：

   小編認為深圳小產(chǎn)的問(wèn)題應該分三步走：

   1：鑒于深圳目前的人均住房面積普遍偏低，對于那些成片的小產(chǎn)權房，可以由政府牽頭，物業(yè)公司主導改成城市出租房。

   2：對于那些大型規模的村委樓，應該按情況給予轉正或者補償一定給村委轉做廉租房。

   3：對于那些打亂城市規劃的應該給協(xié)商然后拆除。

   小產(chǎn)權房轉正對深圳的好處：

   1：緩解深圳住房問(wèn)題。

   2：打壓房?jì)r(jià)，面對收入與房?jì)r(jià)的漲價(jià)比例無(wú)論是在深圳待了很多年，還是有志在深圳留下的青年人才來(lái)說(shuō)都是揚天長(cháng)嘆，深圳樓市的虛高已經(jīng)嚴重影響到深圳的發(fā)展，華為的出走就是最好的證明。

   3.為三中全會(huì )的提出的房產(chǎn)稅做鋪墊，深圳小產(chǎn)權占深圳住房面積的一半。