宅基地已經(jīng)可以買(mǎi)賣(mài)了！合法轉讓
2018-01-22 11:16 來(lái)源：本站
宅基地指的是村集體給本集體內部村民使用的、用來(lái)建房的土地。宅基地是集體所有，農民使用。只要是村集體的成員，只要分戶(hù)，作為獨立的一戶(hù)，就有資格從集體來(lái)獲得宅基地，這是我國長(cháng)期的政策。我國將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，就是：
落實(shí)宅基地集體所有權；
保障宅基地農戶(hù)資格權；
適度放活宅基地使用權。
所有權歸村集體，資格權歸農戶(hù)，這是前兩權的具體含義。
而此次探索宅基地“三權分置”中最關(guān)鍵的一權，是使用權的適度放活。這里我們將適度與放活分開(kāi)解釋。
分戶(hù)情況在農村地區很常見(jiàn)，可很多人分了戶(hù)也沒(méi)有宅基地，因為很多地方已經(jīng)不批宅基地了。有些人原來(lái)有宅基地，但是后來(lái)進(jìn)城務(wù)工或者轉成城市居民，原先的宅基地就出現了閑置。放活使用權，讓它能夠流動(dòng)，對于激活農村沉睡的資產(chǎn)、增加農民的財產(chǎn)性收入具有重大意義。
舉個(gè)例子：村民老李有一處宅基地，因為常年在外打工并租房，宅基地出現了閑置，房屋缺乏修繕。附近村的村民老張分戶(hù)后沒(méi)有獲得宅基地。按照以往的規定，老李的宅基地只能老李自己蓋房用，不能給別人用；按照宅基地“三權分置”后的辦法，老李如果用不到家里的宅基地，可以將宅基地的使用權流轉給本村村民，或者附近村的村民老張來(lái)獲得收益。
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