深圳小產(chǎn)權房對深圳發(fā)展的貢獻
2018-03-29 20:39 來(lái)源：本站
1.深圳小產(chǎn)權房對深圳發(fā)展的貢獻
廣東過(guò)去十年蓋了406萬(wàn)套房子，但是增加了806萬(wàn)個(gè)家庭，如今第二代農民工再也不可能回到農村，他們必須在城市生根發(fā)芽，城市也不能再以戶(hù)籍的理由來(lái)回避他們的住房問(wèn)題。廣東主要城市自2004年起，建城區擴大面積的增速已經(jīng)降到了4%以下，但經(jīng)濟增速從來(lái)沒(méi)放緩，因此，建城區面積的擴大不足以容納這么多產(chǎn)業(yè)和人口的居住需求。
好幾百萬(wàn)人住在小產(chǎn)權房里，別說(shuō)拆掉這些房子需要很多年，拆掉再改建成樓盤(pán)也是一種浪費。即便能拆，拆了之后，這幾百萬(wàn)人又到哪里去？
1.小產(chǎn)權為解決每個(gè)城市低收入群體的居住問(wèn)題，做了很多貢獻，我自己剛來(lái)深圳的時(shí)候，也是住在城中村里的。
2.現在房子也不能跨地區買(mǎi)，東莞的房子之前可以賣(mài)給深圳人，現在好像又不可以了，所以每個(gè)城市的居住問(wèn)題，最終還是只能在本地解決。
3:盡管小產(chǎn)權房的合法化無(wú)疑會(huì )減少地方政府土地出讓金收入，小產(chǎn)權房進(jìn)入市場(chǎng)，城市大產(chǎn)權房的價(jià)格會(huì )趨于合理，從而使部分中低收入居民也能買(mǎi)得起或租得起，這就會(huì )減輕政府提供保障性住房的壓力，從而減少政府的財政支出，同時(shí)會(huì )降低農民工進(jìn)城落戶(hù)的住房門(mén)檻。
政府該怎么解決深圳小產(chǎn)權房問(wèn)題
小產(chǎn)權房單純靠堵是堵不住的，把小產(chǎn)權房改造成租賃公寓是個(gè)疏導的方案，比堵的方案要好很多。
小產(chǎn)權房改造存在的問(wèn)題：
首要的也是安全問(wèn)題，比如消防通道過(guò)不了等。所以，如果重新改造，最先就要統一規劃，要符合現代規劃要求，否則這些問(wèn)題都不能解決的。而且，蓋房子只要能夠統一規劃，一般都沒(méi)什么問(wèn)題。
其次;現在的流程是，先由政府收回，再出讓給企業(yè)改造。這在操作過(guò)程中存在非常大的困難，比如農民不認同收益分配方式，產(chǎn)生了很多社會(huì )矛盾
最好由當地村民自行改造，因為利益是他們的，不要最后利益回到發(fā)展商或者是政府手中，那他們肯定是不同意的。最好還是以村民、村委會(huì )或是村里的股份公司為主要改造力量，通過(guò)給他們一個(gè)合法的身份，鼓勵他們做這件事情。
廣東過(guò)去十年蓋了406萬(wàn)套房子，但是增加了806萬(wàn)個(gè)家庭，如今第二代農民工再也不可能回到農村，他們必須在城市生根發(fā)芽，城市也不能再以戶(hù)籍的理由來(lái)回避他們的住房問(wèn)題。廣東主要城市自2004年起，建城區擴大面積的增速已經(jīng)降到了4%以下，但經(jīng)濟增速從來(lái)沒(méi)放緩，因此，建城區面積的擴大不足以容納這么多產(chǎn)業(yè)和人口的居住需求。
好幾百萬(wàn)人住在小產(chǎn)權房里，別說(shuō)拆掉這些房子需要很多年，拆掉再改建成樓盤(pán)也是一種浪費。即便能拆，拆了之后，這幾百萬(wàn)人又到哪里去？
1.小產(chǎn)權為解決每個(gè)城市低收入群體的居住問(wèn)題，做了很多貢獻，我自己剛來(lái)深圳的時(shí)候，也是住在城中村里的。
2.現在房子也不能跨地區買(mǎi)，東莞的房子之前可以賣(mài)給深圳人，現在好像又不可以了，所以每個(gè)城市的居住問(wèn)題，最終還是只能在本地解決。
3:盡管小產(chǎn)權房的合法化無(wú)疑會(huì )減少地方政府土地出讓金收入，小產(chǎn)權房進(jìn)入市場(chǎng)，城市大產(chǎn)權房的價(jià)格會(huì )趨于合理，從而使部分中低收入居民也能買(mǎi)得起或租得起，這就會(huì )減輕政府提供保障性住房的壓力，從而減少政府的財政支出，同時(shí)會(huì )降低農民工進(jìn)城落戶(hù)的住房門(mén)檻。
政府該怎么解決深圳小產(chǎn)權房問(wèn)題
小產(chǎn)權房單純靠堵是堵不住的，把小產(chǎn)權房改造成租賃公寓是個(gè)疏導的方案，比堵的方案要好很多。
小產(chǎn)權房改造存在的問(wèn)題：
首要的也是安全問(wèn)題，比如消防通道過(guò)不了等。所以，如果重新改造，最先就要統一規劃，要符合現代規劃要求，否則這些問(wèn)題都不能解決的。而且，蓋房子只要能夠統一規劃，一般都沒(méi)什么問(wèn)題。
其次;現在的流程是，先由政府收回，再出讓給企業(yè)改造。這在操作過(guò)程中存在非常大的困難，比如農民不認同收益分配方式，產(chǎn)生了很多社會(huì )矛盾
最好由當地村民自行改造，因為利益是他們的，不要最后利益回到發(fā)展商或者是政府手中，那他們肯定是不同意的。最好還是以村民、村委會(huì )或是村里的股份公司為主要改造力量，通過(guò)給他們一個(gè)合法的身份，鼓勵他們做這件事情。
